סגל נ' בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ

פסק דין

התביעה:

לפני תביעה כספית על סך 198,000 ₪ נכון למועד הגשתה חודש יולי 2011.

התובעת, גב' סגל יזמית נדל"ן, טוענת כי נקרתה לידיה הזדמנות לקנות שלוש דירות בחיפה במחיר כולל של 720,000 ₪ עבור כל שלושת הדירות.

שתיים מתוך שלושת הדירות ברח' רזיאל, היו בבעלות של מוכר אחד, במחיר כולל של 470,000 ₪ ואילו הדירה השלישית ברח' מאי תוכננה להירכש בנפרד במחיר של 250,000 ₪.

לצורך הרכישה, נדרשה התובעת לקחת משכנתא.

התובעת פנתה לבנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ, הנתבע, לצורך נטילת המשכנתא.

התובעת טוענת, כי התקיימה פגישה לצורך כך, יחד עם מנהלת הסניף גב' דליה דוד מטעם הנתבע והתובעת יחד עם בנה. מטרת הפגישה היתה בחינת האפשרות ליטול שתי הלוואות בסכום כולל של 720,000 ₪ לצורך ביצוע עיסקת הרכישה של הדירות בחיפה.

התובעת טוענת, כי הבנק הציע לה ליטול הלוואה בגובה 720,000 ₪ בתנאי דיור במימון מלא, דהיינו הלוואה באחוז ריבית של פריים מינוס 1.05%.

כנגד הלוואה זו, דרש הבנק את הבטחונות כדלקמן:

1.משכון דירה ברמת-גן בבעלות התובעת ששוויה על פי אומדן שמאי מטעם הבנק והוא עמד על 1,850,000 ₪.

אותה דירה היתה ממושכנת לטובת בנק מזרחי טפחות, ביתרת משכנתא של 485,000 ₪ ולכן התעורר הצורך למחזר את המשכנתא ולהעבירה לבנק הנתבע.

2.שעבוד שתיים מתוך שלושת הדירות הנרכשות בחיפה.

התובעת מציינת כי מעבר לכך, לא דרש הבנק תנאים כלשהם ולא התנה את העמדת ההלוואות בצורה כזו או אחרת.

התובעת סברה, כי בעקבות הפגישה אושרה ההלוואה ובהסתמך על כך החלה התובעת לפעול. היא פעלה מול המוכרים בחיפה לסגירת החוזים של רכישת הדירות; היא פעלה למחזור הלוואת המשכנתא מבנק מזרחי טפחות באופן בו הטיפול הסתיים כבר במהלך חודש ינואר 2011; החלה לנקוט בכל הפרוצדורות הנדרשות לצורך העמדת ההלוואות ע"י הבנק והיא שילמה אותן במלואן בהתאם להוראות הבנק.

הטיפול בעניין רכישת שתי דירות ברח' רזיאל התעכב עקב שהייתו של המוכר בחו"ל.

עם שובו התנהל מו"מ בינו לבין התובעת, ומחיר הדירות הועמד על 400,000 ₪ במקום 470,000 ₪ כפי שסוכם תחילה.

בעקבות זאת, עידכנה התובעת את הנתבע ולטענתה, סכום ההלוואה שונה בהתאם, במקום 720,000 ש"ח ל- 650,000 ש"ח.

הבנק הוציא באופן עקרוני אישור למתן הלוואה על סך 470,000 ₪ לידי התובעת וזאת ביום 13.2.11. העתק האישור העקרוני, צורף כנספח א' לכתב התביעה.

תאריך החתימה על עיסקת רכישת הדירות ברח' רזיאל בחיפה, נקבע ליום 14.2.11 בעקבות זאת.